外媒:人们失去信心 中国房地产市场已开始崩溃,银行对房地产失去信心

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发布时间:2014-04-15 20:06:18

对于杭州(楼盘)而言,目前什么都不对劲。沃尔玛将于4月23日关闭设在该市的朝晖门店,这是该公司放弃中国部分业绩不佳的门店(约占中国门店总数的9%)的总体计划的一部分。

由于这家全球最大的零售商,在目前中国房地产市场供应普遍过多的情况下,浙江省省会杭州又有一大块地将会上市。这个问题在该市的高档写字楼市场上尤为突出。根据全球著名的房地产投资管理及服务公司仲量联行(JonesLangLaSalle),2013年底杭州甲级写字楼的平均出租率为30%。

然而,真正疲软的是杭州的住宅市场。其原因很简单:大规模过度建造。纽约州立大学新帕尔茨分校(StateUniversityofNewYorkatNewPaltz)的萨拉许(SaraHsu)写道:杭州面临着迅速增加的大片空置公寓住房。

杭州的房地产市场还没有崩溃。那里还有二手房销售。据新加坡海峡时报(StraitsTimes)报道,企业家艾伦赵(AllenZhao)一直在考虑以200万元的价格出售自己位于杭州的一套两居室公寓。他的邻居刚刚以170万元的价格脱手了一套类似的公寓房。如果艾伦赵也以这个价格出售的话,那么他会从中获利,但他也会感到失望。这比我在2012年买入时支付的价格高不了多少,艾伦赵告诉该报说,现在,我很后悔没有趁早卖掉,每天不断传来更多有关房地产市场的不利消息。

新房也面临着价格压力。杭州各大开发商目前竞相推出大幅打折的优惠,而投资者和业主都在关注。而且不只是在这个城市里。美奇金投资咨询公司(JCapitalResearch)的杨思安(AnneStevenson-Yang)写道:看来杭州楼市的30%降价幅度确实改变了中国人对房地产市场的看法。我很怀疑今后房价还会由此回升。

并不是每一家房地产开发商都在提供如此大幅度的折扣,但杨思安告诉我们,杭州这个城市已经成为房地产市场陷入困境的标志。本月1日,中国中央电视台在经济半小时节目中,把整期的时间用于讨论杭州楼市:挡不住的降价潮的问题,而华尔街日报指出,杭州房价打折可能是未来中国整个房地产市场走软的一个信号。

看来杭州房地产市场刚刚跨过了一个拐点。与其说是诸多基本面因素已经恶化这些因素趋于恶化已经有段时间了不如说是人们的心态已经发生了变化。

正如国家媒体中国中央电视台所解释的那样,曾经是世界上最大城市的杭州于今年2月18日开始出现问题,当时杭州的楼盘德信北海(楼盘)公园提供特惠促销。这家开发商出现现金问题的传言开始在整个杭州市引发连锁反应。北海公园多次予以否认,这无济于事。其他开发商也开始提供大幅折扣或者大额优惠,但这些策略并没有奏效。那时几乎没有买家。

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